最新JAVA架构师技术内幕
2022-05-03 09:54:42
xudabang
竟当时的GDP仍然小幅上涨：2005年下半年以及2006年和2007年的经济平均增长率为2.4%。的确，之后房地产泡沫破裂，房地产行业已经崩溃。但这也许只是回归常态的自我调节。
在大衰退到来前夕，经济的快速增长仿佛还将持续10年。失业率连续2年低于5%，GDP的增长接近假定的增长率。除了房地产行业，海面风平浪静。但危机的征兆已经出现了：房价不断下跌，房地产行业处于垂死边缘，2007年下半年就业增长乏力。除此之外，美国企业和家庭还背负了大量债务。一旦经济崩溃，这些债务将很难偿还。
下滑到来了。
众所周知，崩塌从房地产行业开始。房地产通常在GDP中的占比为4%，到了2005年第4季度，这一比例达到6.3%，之后开始下降。如果按照虚构的说法，这个故事就很简单了：房地产泡沫破裂，导致新的住房投资栽了跟头。但实际上并不是这样的，在房价达到顶峰之前，用于住房建设方面的支出就已经开始减少了。
这听上去很让人吃惊，但这就是事实。数据清晰地显示，住房建设的顶点在2005年。而房价走势则讲述了一个混乱的故事：房价的高点也许在2006年，也许在2007年，这取决于不同的测算方式。图1-4显示了全美平均房价的两种指数，黑线是由韦尔斯利学院（Wellesley College）的卡尔·凯斯（Karl Case）教授和耶鲁大学的罗伯特·希勒（Robert Shiller）教授提出，并由标准普尔公司进行商业运营的凯斯-希勒指数；灰线则是由美国联邦住房金融局提出的，这个机构同时也是房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）的监管者。你可以看到它们讲述了不同的故事。
