最新JAVA架构师技术内幕

2022-05-03 09:54:42 xudabang

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竟当时的GDP仍然小幅上涨:2005年下半年以及2006年和2007年的经济平均增长率为2.4%。的确,之后房地产泡沫破裂,房地产行业已经崩溃。但这也许只是回归常态的自我调节。

在大衰退到来前夕,经济的快速增长仿佛还将持续10年。失业率连续2年低于5%,GDP的增长接近假定的增长率。除了房地产行业,海面风平浪静。但危机的征兆已经出现了:房价不断下跌,房地产行业处于垂死边缘,2007年下半年就业增长乏力。除此之外,美国企业和家庭还背负了大量债务。一旦经济崩溃,这些债务将很难偿还。

下滑到来了。

众所周知,崩塌从房地产行业开始。房地产通常在GDP中的占比为4%,到了2005年第4季度,这一比例达到6.3%,之后开始下降。如果按照虚构的说法,这个故事就很简单了:房地产泡沫破裂,导致新的住房投资栽了跟头。但实际上并不是这样的,在房价达到顶峰之前,用于住房建设方面的支出就已经开始减少了。

这听上去很让人吃惊,但这就是事实。数据清晰地显示,住房建设的顶点在2005年。而房价走势则讲述了一个混乱的故事:房价的高点也许在2006年,也许在2007年,这取决于不同的测算方式。图1-4显示了全美平均房价的两种指数,黑线是由韦尔斯利学院(Wellesley College)的卡尔·凯斯(Karl Case)教授和耶鲁大学的罗伯特·希勒(Robert Shiller)教授提出,并由标准普尔公司进行商业运营的凯斯-希勒指数;灰线则是由美国联邦住房金融局提出的,这个机构同时也是房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)的监管者。你可以看到它们讲述了不同的故事。






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