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2022-05-03 09:54:55 xudabang

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根据凯斯-希勒指数,住房价格在2006年5月达到峰值;而美国联邦住房金融局房价指数表明,房价在一年后才达到顶点。这的确是相当大的差异。 (12) 然而,无论以何种方式衡量,房地产泡沫都是在住房建设支出开始减少很久之后才破裂的。所以,流传甚广的房价下跌扼杀了住房建设的说法是不正确的。

简单而正确的解释是,2004—2005年,69%的美国民众拥有自己的住房,而10年前,这一比例只有64%。就像不是人人都喜欢香草味冰激凌那样,也并不是每个美国人都希望(或应该)拥有自己的住房。对于一些人来说,租房是更经济的选择,尤其是当房价相对租金飙升的时候。但是不管出于何种原因,图1-4的数据都显示民众在住房方面的消费明显下降,这导致房地产价格连续三年半下降,并最终跌至还不及峰值一半的价格。美国房地产业所经历的是一次衰退,更是一次萧条。

不过,单是房地产行业的崩溃,绝不会导致我们今天所经历的、在规模和时间上都如此严重的衰退。房地产业只占经济总量的4%,其崩溃还不足以引发如此严重的后果。而且,根据官方数据,美国经济在2007年底才进入衰退期。但我个人的观点是,真正的衰退应该从2008年9月算起。也就是说,房价下降的两三年之后,美国经济才开始进入全面衰退。2006—2007年,实际GDP的年增长率为2.3%,失业率基本稳定,当然除了房地产行业






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