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2022-05-03 09:54:55
xudabang
根据凯斯-希勒指数，住房价格在2006年5月达到峰值；而美国联邦住房金融局房价指数表明，房价在一年后才达到顶点。这的确是相当大的差异。 (12) 然而，无论以何种方式衡量，房地产泡沫都是在住房建设支出开始减少很久之后才破裂的。所以，流传甚广的房价下跌扼杀了住房建设的说法是不正确的。
简单而正确的解释是，2004—2005年，69%的美国民众拥有自己的住房，而10年前，这一比例只有64%。就像不是人人都喜欢香草味冰激凌那样，也并不是每个美国人都希望（或应该）拥有自己的住房。对于一些人来说，租房是更经济的选择，尤其是当房价相对租金飙升的时候。但是不管出于何种原因，图1-4的数据都显示民众在住房方面的消费明显下降，这导致房地产价格连续三年半下降，并最终跌至还不及峰值一半的价格。美国房地产业所经历的是一次衰退，更是一次萧条。
不过，单是房地产行业的崩溃，绝不会导致我们今天所经历的、在规模和时间上都如此严重的衰退。房地产业只占经济总量的4%，其崩溃还不足以引发如此严重的后果。而且，根据官方数据，美国经济在2007年底才进入衰退期。但我个人的观点是，真正的衰退应该从2008年9月算起。也就是说，房价下降的两三年之后，美国经济才开始进入全面衰退。2006—2007年，实际GDP的年增长率为2.3%，失业率基本稳定，当然除了房地产行业
